beat365官方网站深圳联粵房地产开发有限公司关于联发天境雅居买卖合同条款异议相关回复

　　beat365近期，我司收到部分业主对天境雅居项目（以下简称“本项目”）买卖合同的条款提出的一些异议。对此，我司高度重视，第一时间调查了解，并及时与业主就关心的几点问题进行沟通。现就相关情况郑重声明如下：

　　关于《深圳市房地产买卖电子合同（预售）》附件四第二条第5点、第6点规定，说明如下：

　　首先，以上附件四第二条第5点中明确权益归我司所有的仅仅是“未分摊给买受人的”、“未计入容积率”的“车位、车库、地下室设备用房、风井、避难层及人防报警间等区域、空间、设施”，因买受人未承担该部分的成本，我司作为项目的开发建设单位，对前述业主“未分摊的部分”约定权益归属并不会对业主权益造成损害。

　　其次，以上附件四第二条第6点中约定的广告权利及收益权仅为便于本小区物业管理而设定，我司将不会将该部分的收益占为己有，该部分收益按相关法律、行政法规的规定执行。

　　此外，我司与物业公司签订的《前期物业服务合同》（该合同已备案并公示）第十五条已有明确约定：“利用物业共有部位、共有设施设备进行经营，所得收益依法归属全体业主共有beat365官方网站。”并明确了“由物业服务公司代为经营共有物业的，有权按照共有物业经营收益（税后）50%提取代理服务费，剩余收益全部存入本项目共有资金共管账户，并接受全体业主监督”的共有物业经营收益管理方式beat365官方网站。因此，我司于附件四第二条第6点约定的“支配”，是在委托物业公司代为经营管理的前提下而采取的经营支配方式。实践中，我司不存在也并不会去占用该共有部分的收益。

　　最后，后续项目交付后，物业公司将按照《前期物业服务合同》第二章第三条物业公示信息的相关条款进行公示，公示内容包括但不限于每季度公示本物业管理区域内共有物业收益收支情况、业主共有资金账目等。第四章第八条约定本物业管理区域的业主大会决定设立业主共有资金基本账户后的十五日内，物业公司将按业主大会决议将业主共有资金转入业主共有资金基本账户，并撤销原业主共有资金共管账户beat365官方网站。物业公司将接受本物业管理区域首次业主大会会议筹备组、业主大会对业主共有资金收支情况的监督。

　　综上，我司在此郑重承诺：我司不存在亦未侵犯业主依据《民法典》规定享有的合法权益，后续亦将严格按照法律法规及《深圳市房地产买卖电子合同（预售）》、《前期物业服务合同》约定履行我司义务。